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房地产:一号文件有望助推二三线地产股成长

http://www.aweb.com.cn 2010年01月25日 14:55 农博网

  据媒体披露,2010年中央“一号文件”已经定稿下发,依然关注“三农”问题,与往年不同的是,将细化城镇化战略,推进城镇化建设成为“三农”工作的重要一环。

  要点:

  1.中央重要会议屡次提及加快推进城镇化建设。2009年12月7日,中央经济工作会议闭幕,提出“要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。”此后的中央农村工作会议再次提及。

  2.据悉,今年“一号文件”将明确提出要加快城镇化步伐,提高城镇综合承载能力。具体举措包括推进重点城镇医院、交通、供排水、污水和垃圾处理等基础设施建设,加快重点城镇医院、学校和电网改造升级等公共设施建设。还提出要积极推动义务教育、基本医疗、社会保障等基本公共服务的均等化。

  3.户籍制度改革将在“一号文件”中得到细化。据了解,“一号文件”将明确提出,允许有稳定职业和收入的农民工及其子女转为城镇户口,并纳入城镇社会保障、住房保障等公共服务体系。

  结合分析,我们认为“一号文件”将对房地产行业上市公司有如下的影响:

  1. 利好二线地产公司。二线地产公司主要立足于省会级或区域性的大城市,由于经济发达,就业机会较多,吸引了大量的外来人口务工。但由于户籍制度的限制,外来务工人员难以入籍,更难以享受到均等化的公共服务。“一号文件”所提的户籍制度改革,可以扫除这类人员的落户障碍,促使他们在工作地落地安家。

  2. 对于三四线地产公司,则意味着更大的机会。由于大城市进一步城镇化,已经面临着越来越大的人口、交通和环境的压力,推进城镇化进程已经转到了加快中小城市和城镇的建设的思路,在这一政策背景下,深耕于三四线城市的房地产公司,有着“天时”、“地利”、“人和”的优势。具体来说,由于他们立足三四线城市,或在这些地区有土地储备,或与当地政府具有良好合作关系,能够拿到项目,这是一线地产公司无法比拟的。

  3. 我们重申在2010年房地产行业投资策略报告中看好二三线地产公司的观点,建议投资者重点关注山东、安徽、江苏、浙江、福建和广东等区域的布局于二三四线城市的地产公司,上述地区由于经济较为发达,二元经济呈弱化趋势,城乡差距较小,外来务工人员和农村居民具有一定程度的购买力,将会最先受益于“一号文件”中所提出的政策。

 

相关专题:2010年中央一号文件

 

    (文章来源:中国证券报-中证网)


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